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石市两新型商贸城挑战老牌批发市场 引发市场变革
 

南三条、新华集贸这些词语,对于每个石家庄人来说,都不陌生,他们甚至见证了石家庄的城市发展历程。石家庄作为华北地区批发市场的集散地,在经济快速前进的过程中,扮演了重要作用。然而,当交通、环境、经营等问题纷纷出现时,人们意识到,改革的时期到了。  最近,南三条市场升级改造取得阶段性成果的消息也让外界对这个传统批发市场的未来更为关注。据悉,升级后的市场不仅仅追求规模大、品种全,而且更加注重品牌化,同时还将修建一条景观大道。而与此同时,我们看到,新型的以主题批发、现代物流为主导理念的商贸城也正在悄然崛起。  批发户的“新选择”  当一家以主题批发为主、集商贸、商务、住宅为一体的商贸城打出“免两年租金”的招租广告投入市场时,立刻引来了众多传统批发商户的追捧,并在短短几天内,即有两万个商铺实现全部出租。这是发生在省会一家知名商贸城的真实案例。  在传统批发市场在市区发展的制约因素和弊端越来越凸显时,多年从事批发生意的老赵开始寻思新的出路。“虽然旧批发市场搬迁遇到了诸多阻力,但是传统批发市场需要升级和转型的问题,却已经迫在眉睫。寻找更加具备区位优势和交通优势的批发市场,是我最近一直在琢磨的事情。”据老赵介绍,从事玩具批发的他,已经有近十年的生意历史。近几年,由于管理滞后、交通混乱等问题,南三条的许多批发业主均被条件优越的其他市场所吸引,南三条市场萎缩日益严重。“客户流失、影响力及市场份额下降,使得许多业态都出现了萎缩。”老赵开始寻找新的出路。  所以,当以现代物流、主题批发和商务商业为一体的商贸城在石家庄出现时,老赵意识到,机会来了。这些商贸城以现代主题批发为主,在现代物流业的基础上,发展商贸、商务为一体的现代商贸城。“先进的理念、统一的管理以及区位优势,让我选择了新的商贸城,为未来转型做准备。”老赵在自己的新选择面前,似乎又看到了商机。  “阵痛”:旧的批发市场弊端逐渐凸显  据老赵介绍,以家用百货、茶叶、食品、文化礼品、饰品、箱包等为主营业务的南三条市场和以服装、五金电子为主营业务的新华集贸市场的批发业务,一度成为华北区域批发业务的集散地。  从上世纪80、90年代的马路市场到大棚市场,再到后期初成规模的室内市场,石家庄的批发市场经历了日益成熟的阶段,直到发展成业态多样、规模庞大的批发市场,对华北区域货物集散发挥了重要作用。然而,由于当初市场发展的随意性,以及后期市场中规划性不强,传统批发市场与城市间的矛盾日益突出,短板问题越来越多。  市场外三轮车、车辆横行混乱、严重的消防隐患、拥挤的人流和交通、脏乱的环境等,是人们对南三条、新华集贸等批发市场的直观感受,而这些问题,越来越突出。同时,由于占据主城区,强大的人流和车流对主城区交通带来压力。相关配套设施的落后,也成为传统批发市场掣肘的一个方面。市场内缺乏餐饮、娱乐、住宿等配套,无法满足外地客商的需求,是自由市场发展过程中,缺乏规划形成的短板。因为消防隐患等问题,市场取消了场内设置中转仓库,这对物流业尚不发达的市场来说,更加增加了运输的压力。  相关企业和部门多次就新华集贸、南三条等市场的问题进行研讨,并不断升级改造,业内人士认为,传统批发市场的转型升级是必不可避免的经历过程,同时,批发市场的搬迁也成为众多人士的意见,寻求交通更加便利、区位优势更加明显的新型批发业态,逐渐成为市场主流。  新型商贸城的崛起  现代物流和仓储打造百货式购物环境  就在传统批发市场在阵痛中寻找转型和升级时,依托于新的区位优势和交通优势的新型批发业态开始出现,并且一出现即带有先进的规划意识和专业素养。  “未来批发市场,一定要实现百货商场般的购物环境。”石家庄国际商贸城总经理林帅这样对记者说道。在他看来,新型批发市场要首先摆脱过去大棚式批发市场那样脏乱差的购物环境,要将批发市场环境打造成类似于百货商场的购物环境。  在批发市场实现由批发到兼顾零售的发展过程中,购物环境的打造成为保证消费持久性的保证。对于高端消费品来说,优质的购物环境和交通环境,更是不可缺少的因素。“高端消费者消费的不仅是商品本身,而且还有消费过程中带来的体面感受。”  石家庄市专家决策咨询委员会副主任委员梁勇在一次论证现代商贸城发展建议中曾经如此发言,在他看来,“商场中的大棚”是目前批发市场的写照,要实现突破,改变市场环境是必不可少的一个要素。而实现购物环境的提升,除了需要前期超前的规划意识外,批发模式的改变以及高度发达的物流业成为必不可少的要素。  “店铺和仓储在一个空间内是传统批发市场的典型模式,批发业主选完货物后直接取货,运输车辆均在批发市场内穿梭,所以造成交通拥堵和混乱的现象。”林帅分析道,他认为,实现批发店铺与仓储的分离,是未来批发业态的一大趋势。  对比义乌小商品城可以发现,批发商店只是作为商品展示和选择的场所,交易达成后,则有专业物流将货物运出,甚至出现“批发业主尚未到达目的地,货物已经到达”的快速通道。  “这样的模式不仅提高了物流效率,而且节省交易时间,实现高效率的生意模式。”而这样模式的实现,需要发达的现代仓储和物流作为后备力量。据记者了解,目前石家庄发展的商贸城,均把物流和仓储的规划作为发展的重头戏之一,“国际商贸城将有专门的仓储区域,仓库也将采用国际先进理念,实现仓库内部货物与外部车辆的无缝对接,仓库内部实现全自动化管理,避免货车进入仓库装卸货物带来的二次拥堵,进而提高运输效率。”林帅在讲解仓储和物流时向记者说道。而这样专业的仓储物流,尚属于新鲜事物,但林帅认为,完全具有可操作性的现代物流园,将对批发业态的商贸城带来质的飞跃。  经营模式转变打造“总部基地”  传统市场自发形成的事实,决定了不管是市场早期由经营权与使用权合一的模式,还是到后期经营权与使用权分开,都是由经营业主自主经营,这成为造成市场混乱的内在因素之一。  统一管理,则成为新兴批发市场的一个发展方向。据记者了解,不管是石家庄国际贸易城还是塔坛国际贸易城,均对商铺采用小部分出售,大部分只租不售的模式,来决定经营的主动权掌握的开发企业手中,用以实现后期经营过程中对业态的统一管理和维护,保证市场的规范性。  “在行业分工日益细化的市场中,任何一个零件或部件的生产均可以成为一个行业,并且需要不断扩展市场,所以未来贸易城应当为各个行业提供扩展和发展市场的平台。”林帅从行业细分角度阐述了未来贸易城的功能和作用。  在他看来,任何一个领域均呈现出细分化的市场特点,以服装为例,其中的“零部件”———纽扣和拉链,即已经在南方形成了产业聚集地,发展为独立的产业。而其向全国扩展市场时,需要现代贸易城作为展示和扩张的平台。  “服装、五金、汽车配件、家居建材、玩具、电子家电、小商品等各个行业,均需要向特定区域扩张的途径,而石家庄则是各行业进军华北区的不二之选。”林帅说道。  未来的贸易城,将成为各个产业龙头企业向外扩张的“总部基地”,这同时也带动了区域内酒店、商务、娱乐、餐饮等业态的需求。  蝶变的批发业态 新旧转型共造经济引擎  老赵已经在新型商贸城租了新的商铺,准备在升级和转型中继续寻找商机。同时,他也欣喜地发现,在现有批发市场影响城市发展时,南三条旧的批发业态也迎来了改造的新契机,在实现“业态升级 结构调整”的南三条市场,不仅实现硬件的改造,还将由专业市场向购物中心转变,由“批发加零售”的商业模式向展示、零售、餐饮、娱乐的商业模式转变。  与南三条市场有着特殊感情的老赵,仍然希望这个陪伴他事业起步的南三条市场在改造后继续发挥地标式的商业繁荣。  新的批发业态的升级和转型,则代表着未来批发行业的发展方向。税收、就业、商务、娱乐、购物等,为石家庄乃至河北省的经济发展装上一个强有力的引擎。

来源:新浪网

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